Nos missions
Acteur du développement local
Présentation du Toit de Gascogne – vidéo réalisée par « Ouvert au Public »
Les organismes HLM, partenaires des collectivités locales
Une mission d’intérêt général
Les organismes HLM ont pour mission d’offrir un logement de qualité, en location ou en accession sociale à la propriété, à tous les ménages qui peinent à se loger dans les conditions du marché, Ils contribuent à la mise en oeuvre du droit au logement et au renforcement de la mixité sociale dans les territoires.
Des savoirs-faire intégrés
Les organismes Hlm construisent, attribuent et gèrent des logements de haute qualité technique, architecturale et environnementale. Ils réalisent des opérations d’accession à la propriété assorties de garanties pour l’accédant. Ils peuvent également intervenir pour les collectivités locales en tant qu’aménageurs ou assurer la gestion de syndic des copropriétés issues de leur activité.
Une activité très encadrée
Les organismes Hlm sont investis d’une mission d’intérêt général. L’ensemble de leurs recettes est affecté à leur mission. Les logements locatifs qu’ils produisent sont soumis de manière pérenne à des plafonds de loyers et les attributions sont réalisées sous conditions de ressources, Ils ne peuvent être vendus sans que les collectivités locales ayant participées à leur financement ne soient consultées. La spécificité des organismes Hlm tient en outre à la place importante donnée aux collectivités locales, aux habitants et aux partenaires dans leurs instances de décisions.
Une diversité d’opérateurs aux statuts juridiques différents
Il existe aujourd’hui 755 organismes, répartis sur l’ensemble du territoire :
- 266 Offices Publics de l’Habitat (OPH), établissements publics locaux rattachés à des collectivités locales ou à des Établissements Publics de Coopération Intercommunale (EPCI);
- 260 Entreprises Sociales pour l’Habitat (ESH), sociétés anonymes investies d’une mission d’intérêt général;
- 173 Sociétés Coopératives d’Hlm, sociétés à capital variable fondées sur les principes coopératifs de démocratie et de transparence;
- 56 Sociétés Anonymes Coopératives d’Intérêt Collectif pour l’accession à la propriété (SACICAP).
Par ailleurs, dans chaque région, une Association régionale rassemble l’ensemble des organismes d’habitat social qui interviennent sur son territoire. Les Associations régionales sont regroupées au sein de la Fédération nationale des Associations régionales.
Activateur économique et social
Les Hlm sont d’importants pourvoyeurs d’emplois au plan local. En proposant des logements abordables, ils favorisent également l’installation d’actifs et de familles sur un territoire. Pour les maires et leurs équipes, c’est une contribution forte au dynamisme économique de leur territoire, qui se mesure en termes de « création de valeur », mais aussi d’économies réalisées.
Favoriser l’emploi et l’activité du tissu des PME locales
Les organismes Hlm sont, au niveau local, d’importants pourvoyeurs d’emploi dans une diversité de secteurs d’activité. Ils emploient en France 80 000 salariés, dont plus des trois quarts sont des agents de proximité. Ils créent aussi de l’activité non délocalisable dans le secteur du BTP et chez les artisans et contribuent au développement de filières innovantes, comme celles liées au développement durable. Acteurs économiques responsables, les organismes Hlm s’engagent très fortement depuis une dizaine d’années dans des démarches de responsabilité sociétale d’entreprise [RSE] : pratiques d’achats intégrant les facteurs sociaux et environnementaux, promotion de la diversité…
Loger les actifs, accueillir de nouveaux habitants
La crispation du marché du logement freine la mobilité professionnelle, mais aussi le retour à l’emploi. Loger les salariés est un enjeu clé pour les entreprises, notamment dans les régions ou les départements où l’offre de logements abordables est réduite. Un défi que les employeurs relèvent via l’organisme « Action Logement », au travers duquel ils contribuent à hauteur de 0,45 % de la masse salariale française à l’effort de financement de la construction de logements sociaux. Par ailleurs, en construisant des Hlm, les collectivités permettent aux jeunes ménages et aux étudiants de s’installer ou de demeurer sur le territoire, entretenant ainsi l’attractivité démographique nécessaire au développement d’une économie résidentielle.
«En construisant des Hlm, les collectivités entretiennent l’attractivité démographique nécessaire au développement d’une économie résidentielle, »
Améliorer le pouvoir d’achat des ménages
À surface équivalente, un locataire Hlm consacre en moyenne 261 euros de moins par mois pour son loyer que s’il louait son logement auprès d’un bailleur privé, du fait d’un prix au mètre carré plus bas dans le parc locatif social que dans le parc locatif privé. Cette différence est beaucoup plus marquée dans les zones tendues. Une partie de ce pouvoir d’achat se traduit de fait en gain de surface : habiter en Hlm permet d’occuper des logements plus grands, de 2,5 m2 en moyenne, l’autre partie des économies réalisées permet aux ménages concernés d’augmenter leur consommation hors logement et leur épargne d’un montant évalué à 227 euros par mois [source Insee].
17 milliards d’euros sont investis dans l’économie chaque année, soit l’équivalent de 140 000 emplois directs.
Le Toit de Gascogne, un bailleur engagé.
L’énergie maîtrisée au cœur de notre engagement
Nous sommes pleinement engagés à optimiser la performance énergétique de notre patrimoine, car nous considérons la réduction des coûts énergétiques comme une priorité essentielle.
En investissant dans des rénovations énergétiques et des technologies plus efficaces, nous cherchons non seulement à diminuer les factures pour nos locataires, mais aussi à réduire notre empreinte écologique.
Ces efforts permettent non seulement d’alléger les charges financières des résidents, mais également de contribuer positivement à la protection de l’environnement en diminuant les émissions de gaz à effet de serre.
Notre démarche vise à allier confort, économie et durabilité, tout en répondant aux enjeux environnementaux actuels.
Nos engagements énergétiques :
Nous sommes résolument engagés dans l’amélioration de la classification énergétique de notre patrimoine. En mettant en œuvre des solutions de rénovation efficaces et en adoptant des technologies innovantes, nous visons à réduire considérablement les factures énergétiques pour nos locataires. Parallèlement, cette approche contribue de manière significative à la préservation de l’environnement en diminuant notre empreinte carbone.
Cette démarche reflète notre engagement à allier efficacité énergétique, réduction des coûts et responsabilité environnementale, dans le but de construire un avenir plus durable pour tous.
Le Toit de Gascogne est soucieux vos dépenses énergétiques. Pour se faire, il s’engage, chaque année, à réaliser des travaux de rénovation énergétiques.
- 99% de nos logements se situent entre les classes A et D.
Nous poursuivons notre démarche écologique afin de soutenir votre pouvoir d’achat.
Le Toit de Gascogne s’engage dans la lutte contre le réchauffement climatique. Pour cela, il renouvelle régulièrement les composants électriques de ses anciens logements. Pour les nouveaux logements, nous développons de nouvelles technologies permettant de réduire l’utilisation des énergies fossiles.
- 92% de nos logements se situent entre les classes A et C.
Le Toit de Gascogne a également participé au concours
de la sobriété économique de l’ESH en collaboration avec la Caisse d’Epargne.
Nous avons présenté 2 projets qui sont les suivants: