Partenaire
Un partenariat exemplaire
JEGUN « Épicerie & Boucherie »
Un micro-projet pour une maxi-image de village
À Jegun, dans le Gers, Toit de Gascogne signe une opération de restauration patrimoniale « sur mesure » au cœur du village. Une opération double, deux immeubles, quatre logements et deux commerces, qui requalifie tout un îlot urbain à l’entrée du bourg, depuis l’accès de la route départementale en direction d’Auch.
Deux bâtiments emblématiques de la commune, l’ancienne boucherie et l’ancienne épicerie, retrouvent ainsi une seconde vie au service de l’habitat et de la vitalité commerciale du centre-bourg.
Les atouts du projet
- Centralité logements idéalement situés en cœur de bourg
- Accès immédiat aux services et commerces du village
- Qualité des matériaux et restauration patrimoniale soignée (secteur ABF)
- Confort d’usage intérieur : cuisines équipées, salles de bain avec douches accessibles, rangements intégrés, doubles orientations
Un portage partenarial tripartite exemplaire
Cette opération illustre la force de la coopération entre acteurs publics et bailleurs sociaux :
- La Commune de Jegun, maître d’ouvrage pour la partie commerces ;
- L’EPF d’Occitanie (EPFO), pour le portage foncier et les « travaux d’approche » ;
- Toit de Gascogne, bailleur social en charge de la partie locative.
Plusieurs particularités administratives et techniques ont été levées conjointement : montage financier à deux maîtres d’ouvrage, intervention en secteur ABF (Architecte des Bâtiments de France), mixité immobilière (ERP et logements) et conduite d’un véritable chantier de ville.
La maîtrise d’œuvre
Le projet a été conçu et conduit par l’Atelier d’Architecture AIROLDI, architecte mandataire de l’opération, accompagné d’une équipe pluridisciplinaire :
- Atelier d’Architecture AIROLDI : Architecte
- Nadine Ferrien Ingénierie : Bureau d’études fluides
- Jean-Louis Bacqué : SPS
- OPTISOL : Étude géotechnique
- SOCOTEC : Contrôle technique
Des prix maîtrisés pour tous les goûts
Micro-opérations mixtes en copropriété, ces deux bâtiments présentent des coûts de revient maîtrisés, soutenus par une TVA à 5,5 % :
Opération « La Boucherie »
- 240 000 € HT de coût travaux (TVA 5,5 %)
- 128 000 € HT de coût par logement
- 1 930 € HT/m² (surface utile : 133 m²)
Opération « L’Épicerie »
- 205 000 € HT de coût travaux (TVA 5,5 %)
- 111 640 € HT de coût par logement
- 1 430 € HT/m² (surface utile : 156 m²)
Nos partenaires institutionnels
Cette opération n’aurait pas pu voir le jour sans le soutien de nos partenaires : la Commune de Jegun, l’EPF d’Occitanie, Garonne Développement et la Préfecture du Gers.
Quatre logements pensés pour le bien-être quotidien
L’opération compte quatre logements, deux par bâtiment, conçus comme de véritables appartements de cœur de bourg : volumes généreux, doubles orientations, matériaux nobles (pierres apparentes, poutres conservées) et espaces extérieurs intégrés.
Bâtiment « La Boucherie » — 2 logements
Logement A1 — T3 de 65,54 m²
- Séjour – salle à manger de 25,64 m², cuisine séparée de 8,18 m²
- 2 chambres (11,55 m² et 9,25 m²) avec placards intégrés
- Salle d’eau accessible de 4,15 m²
- Loggia de 17,09 m² — un espace extérieur exceptionnel
Logement A2 — T3 de 79,47 m²
- Vaste pièce de vie ouverte cuisine-séjour-salle à manger de 41,80 m²
- 2 chambres équivalentes (9,75 m² et 9,74 m²)
- Salle d’eau de 5,82 m², rangement sous escalier
- Balcon de 6,01 m²
Bâtiment « L’Épicerie » — 2 logements
Logement B1 — T3 de 74,26 m² avec coin bureau
- Pièce de vie ouverte salon-séjour-cuisine de 33,84 m²
- 2 chambres (10,48 m² et 10,56 m²) avec placards
- Espace bureau dédié de 4,06 m² — idéal télétravail
- Salle d’eau de 3,78 m² et WC séparé
Logement B2 — T2 de 55,46 m²
- Pièce de vie salon-séjour-cuisine de 30,20 m²
- Chambre suite parentale avec salle d’eau privative (13,97 m²)
- Placard intégré et WC séparé
- Loggia de 6,25 m²
Des logements livrés clés en main
Les futurs locataires découvriront des logements pensés pour le bien-être quotidien :
- Cuisines équipées, prêtes pour la crémaillère
- Salles de bain lumineuses avec douches accessibles
- Intérieurs spacieux à double orientation
- Rangements intégrés et matériaux nobles (pierres apparentes, poutres conservées)
- Un T2 avec terrasse et un T3 avec balcon « à la parisienne » côté Épicerie
Ancienne Epicerie – Avant /Après
Ancienne Boucherie – Avant /Après
